Khung giá đất tối đa lên mức 162 triệu đồng/m2

Chính phủ vừa ban hành Nghị định về khung giá đất theo đề xuất của Bộ Tài Nguyên và Môi trường. Trong đó, mức giá đất ở cao nhất là 162 triệu đồng/m2.

Theo nghị định này, khung giá đất gồm 2 nhóm là đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Đối với đất ở, giá ở các khu vực đô thị tối thiểu thấp nhất là 40.000 đồng/m2 áp dụng với đô thị loại V vùng Bắc Trung Bộ. Còn mức giá tối đa cao nhất đối với đất ở tại các đô thị là 162 triệu đồng/m2, áp dụng cho đô thị loại đặc biệt tại vùng Đồng bằng sông Hồng và vùng Đông Nam Bộ.

Đối với khung giá đất thương mại, dịch vụ tại các đô thị, vùng đồng bằng sông Hồng và Vùng Đông Nam Bộ đều có khung giá đất từ 120.000 đồng đến 129,6 triệu đồng/m2 tùy loại đô thị.

Riêng khung giá tại nông thôn được chia thành từng vùng kinh tế, từng loại xã, trong đó, thấp nhất là các xã miền núi Tây Nguyên với mức tối thiểu là 15.000 đồng/m2. Đất ở tại nông thôn đồng bằng sông Hồng có giá tối đa 29 triệu đồng/m2.

Mức giá ở các vùng khác dao động từ 25.000 đồng/m2 đến 29 triệu đồng/m2. Trong đó, khung giá cao nhất thuộc về vùng đồng bằng sông Hồng, thấp nhất là các xã miền núi phía Bắc.

Hình ảnh cho căn hộ mức giá 162tr

Dù chưa mở bán nhưng 6 căn biệt thự tiền tỷ tại Đà Nẵng đã có khách đặt mua. Có thể nói, đại gia Hà thành vẫn luôn tỏ ra hào phóng trong những cuộc chơi thể hiện đẳng cấp. Khung giá đất tối đa lên mức 162 triệu đồng/m2

Báo cáo của một công ty tư vấn BĐS công bố mới đây cho thấy, các đại gia Hà Nội vẫn tiếp tục đứng đầu danh sách chủ nhân sở hữu biệt thự triệu đô nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Điều không mới này chứng minh một điều, dù có khó khăn, nhưng mức độ "chịu chơi" của đại gia Hà thành không hề suy giảm. 

Biệt thự triệu đô luôn được đánh giá là hàng hiếm trên thị trường bởi số lượng hạn chế cũng như mức giá "khủng". Chúng không dành cho số đông. Chủ nhân những ngôi biệt thự không ai khác ngoài các đại gia lắm tiền, "chịu chơi", chấp nhận bỏ tiền tỷ để sở hữu không gian riêng, bên cạnh thú vui chơi golf của mình. “Người ở phân khúc này họ không quan tâm tới giá tiền hay lợi nhuận đầu tư mà chỉ đơn giản vì họ thích, chính vì thế những căn biệt thự có vị trí độc sẽ bán hết đầu tiên”, đại diện đơn vị tư vấn cho hay. 

Không chỉ đắt về giá bán, chủ nhân của những căn biệt thự còn phải tốn chục triệu mỗi tháng để thuê đơn vị quản lý cũng như đầu tư nội thất tiền tỷ khi tham gia các chương trình cho thuê lại. 

Theo thống kê của các doanh nghiệp bất động sản, ở TP. Đà Nẵng có tổng cộng 50 dự án du lịch ven biển, với tổng diện tích hơn 160,5 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng; trong đó có 14 dự án đầu tư nước ngoài, 36 dự án đầu tư trong nước, đủ mọi phân cấp, trải dài từ resort 6 sao tại bán đảo Sơn Trà xuống dọc đường Hoàng Sa - Trường Sa - Võ Nguyễn Giáp về phía Quảng Nam. 

Trong số này, có khoảng 10 dự án đã đi vào hoạt động, bao gồm nhiều hạng mục như biệt thự biển, căn hộ khách sạn và biệt thự sân golf. Thống kê của CBRE VN cho thấy, tính đến hết quý II/2014, biệt thự nghỉ dưỡng tồn kho khoảng 400 căn.

Giá bán trung bình của các biệt thự này dao động từ 250.000 USD đến 2 triệu USD/căn. Biệt thự có giá trong khoảng 500.000 - 900.000 USD/căn chiếm tỷ lệ nhiều nhất trên thị trường (46%). Đơn cử như dự án Hyatt Regency Danang Residences mở bán với mức giá 32 tỷ đồng/biệt thự, 5 - 10 tỷ đồng/căn hộ hướng biển và 16 - 21 tỷ đồng/căn penthouse. Dự án của Vinpearl có giá gần 5.000 USD/m2, dự án Norman Real khoảng 4.000 USD/m2. Ngoài ra, các dự án Furama Pool, Sun Villas, Mercure Sơn Trà hay Ocean Villas cũng có giá bán trên 2.000 USD/m2. 

Ở phân khúc biệt thự sân golf, VinaCapital đang giới thiệu ra thị trường những căn biệt thự có mức giá khởi điểm 4,8 tỷ đồng/căn (bàn giao thô) đến 5,3 tỷ đồng/căn (hoàn thiện). Gần đó, Indochina Land cũng chào bán các biệt thự sân golf có giá từ 10 tỷ đồng/căn.